{"id":6583,"date":"2026-11-10T22:29:45","date_gmt":"2026-11-10T22:29:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartcityjournal.com\/?p=6583"},"modified":"2026-11-10T22:31:38","modified_gmt":"2026-11-10T22:31:38","slug":"6583","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartcityjournal.com\/?p=6583","title":{"rendered":"Immobili pubblici inutilizzati, da patrimonio dimenticato a risorsa per le citt\u00e0: l’esempio di Matera e le esperienze in Italia"},"content":{"rendered":"

Immobili pubblici inutilizzati, da patrimonio dimenticato a risorsa per le citt\u00e0: l’esempio di Matera e le esperienze in Italia<\/strong><\/h2>\n

Recuperare gli edifici pubblici abbandonati o sottoutilizzati significa restituire spazi alla collettivit\u00e0, rispondere a nuovi bisogni sociali e culturali e ridurre il consumo di suolo. Da Matera a Modena, da Rieti a Firenze, si moltiplicano i progetti che puntano a trasformare il patrimonio immobiliare pubblico in una leva per la rigenerazione urbana.<\/em><\/p>\n

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Edifici storici, ex caserme, conventi, scuole, uffici, strutture amministrative e complessi industriali dismessi. Le citt\u00e0 italiane custodiscono un patrimonio immobiliare pubblico spesso caratterizzato da un utilizzo parziale, da anni di abbandono o da una progressiva perdita della funzione originaria.<\/p>\n

Si tratta di immobili che, in molti casi, occupano posizioni strategiche all’interno dei centri urbani, rappresentano una parte importante della memoria storica e architettonica dei territori, e dispongono di spazi e potenzialit\u00e0 che potrebbero essere messi al servizio delle comunit\u00e0.<\/p>\n

Lasciare questi edifici inutilizzati non significa soltanto rinunciare a una risorsa economica. Il mancato utilizzo comporta spesso costi di manutenzione e gestione, favorisce il degrado degli immobili e delle aree circostanti e contribuisce alla formazione di vuoti urbani che possono compromettere la vitalit\u00e0 di interi quartieri.<\/p>\n

Il tema assume un’importanza ancora maggiore in una fase in cui le citt\u00e0 sono chiamate a ripensare i propri modelli di sviluppo: aumentano le esigenze abitative, cresce la domanda di servizi sociali e culturali, si cercano nuovi spazi per la ricerca, la formazione e l’innovazione e diventa sempre pi\u00f9 urgente limitare il consumo di nuovo suolo.<\/p>\n

In questo scenario, il recupero del patrimonio pubblico esistente rappresenta una delle strade pi\u00f9 interessanti per coniugare sostenibilit\u00e0 e sviluppo. Riutilizzare un edificio gi\u00e0 costruito, anzich\u00e9 realizzarne uno nuovo, permette infatti di valorizzare le risorse disponibili, contenere l’espansione urbana e restituire funzioni a luoghi che rischierebbero altrimenti di rimanere estranei alla vita della citt\u00e0.<\/p>\n

La sfida, tuttavia, non consiste semplicemente nel restaurare gli immobili, ma nell’individuare destinazioni capaci di rispondere ai bisogni reali del territorio. Un edificio pubblico recuperato acquista valore quando torna a essere uno spazio vissuto, accessibile e utile: un luogo per la cultura, la ricerca, l’abitare, i servizi di prossimit\u00e0 o le attivit\u00e0 sociali.<\/p>\n

Matera, undici immobili per una nuova strategia di rigenerazione urbana<\/strong><\/p>\n

\u00c8 in questa prospettiva che si inserisce il Piano Citt\u00e0 degli immobili pubblici sottoscritto a Matera il 29 ottobre 2026.<\/p>\n

L’accordo coinvolge il Consiglio Nazionale delle Ricerche (CNR), l’Agenzia del Demanio, la Regione Basilicata, il Comune di Matera e il Centro Euro-Mediterraneo sui Cambiamenti Climatici (CMCC). L’obiettivo \u00e8 costruire una strategia condivisa per la valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico, integrando il recupero degli edifici con le politiche di sviluppo urbano, culturale e ambientale.<\/p>\n

Il Piano individua un primo portafoglio di undici immobili: sei di propriet\u00e0 dello Stato, due della Regione Basilicata, due del Comune di Matera e uno in propriet\u00e0 mista Stato-Comune.<\/p>\n

Non si tratta di interventi isolati, ma di un programma che guarda alla citt\u00e0 nel suo complesso. Uno degli obiettivi principali \u00e8 ricucire il rapporto tra i Sassi, il centro storico e i quartieri periferici, rafforzando le funzioni culturali e residenziali del centro e, contemporaneamente, promuovendo nuovi servizi e opportunit\u00e0 nei quartieri di espansione.<\/p>\n

Tra gli interventi pi\u00f9 significativi figurano tre progetti pilota.<\/p>\n

Il primo riguarda l’ex Complesso Conventuale di Sant’Agostino, destinato a diventare un nuovo polo culturale, con spazi per la consultazione pubblica del patrimonio documentale, la fruizione degli ambienti ipogei e il recupero dei giardini terrazzati per attivit\u00e0 culturali, espositive e didattiche.<\/p>\n

Il secondo interessa il Compendio Rione Sassi, dove il completamento del trasferimento in concessione gratuita al Comune delle unit\u00e0 immobiliari ancora inutilizzate punta a favorire nuove forme di residenzialit\u00e0, ricettivit\u00e0 diffusa e servizi.<\/p>\n

Il terzo progetto riguarda l’ex Complesso di Santa Lucia e Agata alla Civita, nel cuore dei Sassi, che dovrebbe diventare una Casa UNESCO, con residenze e spazi di studio destinati a studiosi e ricercatori impegnati nella tutela e nella valorizzazione del patrimonio mondiale.<\/p>\n

Il Piano comprende anche altri immobili con potenzialit\u00e0 importanti: l’ex Scuola Media Alessandro Volta, che potrebbe ospitare laboratori, aule didattiche e spazi espositivi in collegamento con il Museo Archeologico Nazionale Domenico Ridola; l’ex Convitto E. Duni, per il quale si prospettano funzioni di social housing, servizi di prossimit\u00e0 e attivit\u00e0 formative; e l’ala est dell’ex Genio Civile, che potrebbe accogliere una biblioteca pubblica.<\/p>\n

Particolare attenzione viene riservata anche all’innovazione tecnologica e alla sostenibilit\u00e0 ambientale. Il Centro Interdipartimentale Scienza delle Citt\u00e0 del CNR contribuir\u00e0 alle attivit\u00e0 attraverso strumenti di diagnostica HBIM (Heritage Building Information Modeling), sensoristica e Gemello Digitale, applicati agli edifici pubblici per migliorarne la conoscenza, la gestione e la trasformazione. Il CMCC affiancher\u00e0 invece il percorso sul versante della resilienza climatica e dell’adattamento degli edifici ai cambiamenti climatici.<\/p>\n

Il caso di Matera mostra quindi come la valorizzazione del patrimonio pubblico possa diventare parte integrante di una strategia urbana pi\u00f9 ampia, nella quale tutela storica, innovazione, servizi e qualit\u00e0 ambientale procedono insieme.<\/p>\n

Non solo Matera: le altre esperienze italiane<\/strong><\/p>\n

Quello di Matera non \u00e8 un caso isolato. Negli ultimi anni l’Agenzia del Demanio ha promosso in diverse citt\u00e0 italiane i cosiddetti Piani Citt\u00e0 degli immobili pubblici, strumenti di collaborazione tra amministrazioni centrali, enti locali e altri soggetti istituzionali per individuare nuove destinazioni d’uso per gli immobili pubblici.<\/p>\n

L’approccio \u00e8 quello di superare la gestione dei singoli edifici per costruire una visione complessiva del patrimonio, mettendolo in relazione con le strategie di sviluppo e con le necessit\u00e0 delle comunit\u00e0.<\/p>\n

In Emilia-Romagna, ad esempio, la citt\u00e0 di Modena<\/strong> ha sottoscritto il proprio Piano Citt\u00e0 insieme all’Agenzia del Demanio e al Ministero della Cultura puntando a valorizzare gli immobili pubblici poco utilizzati o non adeguatamente sfruttati: l\u2019obiettivo \u00e8 trasformare il patrimonio immobiliare in una risorsa per la crescita economica, sociale e culturale, in linea conle esigenze delle istituzioni e dei cittadini<\/p>\n

Il Piano Citt\u00e0 di Rieti<\/strong> sottoscritto nel dicembre 2025 con Agenzia del Demanio, Comune, Regione, Invimit SGR e la struttura commissariale per la ricostruzione post-sisma 2016, punta a restituire alla collettivit\u00e0 spazi come l’ex Carcere di Santa Scolastica, l’Istituto Strampelli, l’ex Zuccherificio, l’ex SNIA Viscosa, l’ex Montedison e l’ex Mattatoio comunale, attraverso un mix di funzioni culturali, sociali, produttive e di servizio. Una particolare attenzione \u00e8 rivolta anche al rafforzamento della presenza universitaria e all’attrattivit\u00e0 della citt\u00e0 per i giovani<\/p>\n

Nel maggio 2026 anche Firenze<\/strong> ha sottoscritto il proprio Piano Citt\u00e0: in questo caso, la valorizzazione degli immobili pubblici presta particolare attenzione alla formazione universitaria, alla ricerca scientifica, all’innovazione tecnologica, all’housing universitario e alla tutela del patrimonio storico-culturale. \u00c8 un esempio significativo di come il riuso degli edifici pubblici possa contribuire anche a rispondere alla domanda di alloggi e servizi per studenti e ricercatori, oltre che a rafforzare il sistema culturale cittadino.<\/p>\n

Un’altra esperienza interessante \u00e8 quella avviata dal Comune di Milano<\/strong> nell’aprile 2026, con la presentazione di una strategia per il recupero di venti immobili comunali oggi in disuso e non accessibili. L’amministrazione ha promosso una chiamata aperta alla societ\u00e0 civile, ai soggetti pubblici e agli operatori privati, con l’intento di raccogliere proposte per restituire alla collettivit\u00e0 edifici e luoghi significativi per la storia e l’identit\u00e0 milanese. Il progetto punta a coinvolgere direttamente la citt\u00e0 nella definizione delle future destinazioni d’uso, riconoscendo il valore pubblico di questi beni e le opportunit\u00e0 che possono generare.<\/p>\n

Le esperienze citate si inseriscono in un percorso pi\u00f9 ampio che vede l’Agenzia del Demanio impegnata nella costruzione di una strategia nazionale per la valorizzazione degli immobili pubblici.<\/p>\n

I Piani Citt\u00e0 rappresentano uno degli strumenti di questo percorso: attraverso accordi con gli enti territoriali, consentono di individuare le destinazioni pi\u00f9 appropriate per gli immobili, considerando non soltanto le caratteristiche dei singoli edifici, ma anche il contesto urbano, le esigenze dei cittadini e le prospettive di sviluppo dei territori.<\/p>\n

La vera sfida \u00e8 restituire gli immobili alla collettivit\u00e0: la valorizzazione del patrimonio pubblico appare cio\u00e8 come una scelta di politica urbana, che riguarda il modo in cui le citt\u00e0 utilizzano le proprie risorse e costruiscono il proprio futuro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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